En días recientes, se han aprobado modificaciones clave al Código Fiscal de la Ciudad de México, afectando el cálculo del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), el cumplimiento del impuesto predial y el Impuesto Sobre Nómina (ISN). A continuación, se detallan los aspectos más relevantes.
En días recientes, se han aprobado modificaciones clave al Código Fiscal de la Ciudad de México, afectando el cálculo del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), el cumplimiento del impuesto predial y el Impuesto Sobre Nómina (ISN). A continuación, se detallan los aspectos más relevantes:
1. Modificación en el cálculo del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI)
Se reformó el artículo 113 del Código Fiscal con el propósito de garantizar un sistema tributario más equitativo. La tabla vigente para el cálculo del ISAI presentaba tasas que, en ciertos casos, resultaban regresivas, pues no reflejaban adecuadamente la capacidad económica de los adquirentes de inmuebles. Con esta reforma, se implementa una estructura progresiva en la que las tasas del ISAI se ajustan proporcionalmente al valor del inmueble adquirido. Esto asegura que los contribuyentes con mayor capacidad económica asuman una mayor carga fiscal, mientras que quienes poseen menos recursos sean gravados de forma más moderada. La medida busca corregir inequidades y fortalecer los principios de justicia y proporcionalidad tributaria.
2. Nueva obligación de declaración informativa sobre el impuesto predial
El artículo 132 del Código Fiscal introduce una nueva obligación para los propietarios de ciertos inmuebles sujetos al impuesto predial. Los contribuyentes deberán presentar una declaración informativa ante la Secretaría de Administración y Finanzas que detalle el estado de ocupación de inmuebles destinados a uso habitacional. Esta obligación aplica exclusivamente a inmuebles clasificados en los rangos L, M, N, O y P, correspondientes a valores catastrales iguales o superiores a $4,524,974.08, según la tarifa del artículo 130, fracción I del Código Fiscal. La medida busca aumentar la transparencia y asegurar que los pagos del impuesto predial reflejen con precisión el uso y ocupación de los inmuebles.
3. Incremento en la tasa del Impuesto Sobre Nómina (ISN)
El artículo 158 del Código Fiscal establece un aumento en la tasa del ISN, pasando del 3% al 4%. Los recursos adicionales generados por este incremento serán destinados a un fondo especial para infraestructura y movilidad urbana, atendiendo necesidades prioritarias en estas áreas.
No obstante, para evitar afectar a los pequeños contribuyentes, se incorporaron beneficios fiscales en el artículo vigésimo octavo transitorio:
• Las microempresas pagarán una tasa efectiva del 3% (reducción del 1% respecto a la nueva tasa).
• Las pequeñas empresas pagarán una tasa efectiva del 3.5% (reducción del 0.5% respecto a la nueva tasa).
Estas disposiciones reflejan un enfoque balanceado que fomenta el desarrollo económico de pequeñas y medianas empresas, al tiempo que busca recursos para proyectos estratégicos de la Ciudad de México.
